一个66玩家和66商家不得不看的消息

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如果我是商家，我自己会考虑买商铺了，未来浦东商铺的租金肯定涨阿。

如果我是66，可能以后世纪大道就不能玩66了。

 

世纪大道将成为中国“华尔街” 上海金融城东扩

http://sh.house.sina.com.cn 2007年10月16日10:40  中国房地产报 刘笑一

 

　　“世纪大道未来将变成中国的‘华尔街’。”近日，在上海举行的“第四届中国国际金融论坛”上，上海市常务副市长冯国勤透露，世纪大道两侧将是浦东新区下一步建设的重点区域，上海市政府正在考虑在世纪大道一端的世纪公园附近建设一个证券、期货和其他金融衍生品交易中心，与世纪大道另一端以商业银行集群为标志的陆家嘴地区相呼应。

 

　　据悉，目前在世纪大道起点处有上海证券交易所，沿线靠近世纪公园方向有上海期货交易所、中国金融期货交易所等机构，上海银监局、中国银联等金融机构也开始向世纪公园聚集，未来还将陆续有上海金融控股集团等新的基金、保险、证券等机构落户。

 

　　而世纪大道的未来，正是受益于小陆家嘴金融区(陆家嘴中央绿地四周，东昌路—银城中路—浦东南路)的即将东扩。

 

　　东扩战略

 

　　记者在去年年底出台的《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》(下称《规划》)中看到，该规划中已首次提出“陆家嘴金融城”这一概念。根据《规划》，在小陆家嘴金融贸易区的基础上，“金融城”将向东扩展，在未来担负起类似伦敦金融城的功能定位。

 

　　陆家嘴地区目前已成为上海吸引金融机构落户最集中的地方，据不完全统计，目前已有超过390家金融机构入驻陆家嘴。显而易见的是，在中外资金融机构及各类要素市场纷至沓来的当下，方圆仅1.7平方公里的陆家嘴金融贸易区已接近饱和。因此在众多业内人士看来，向东扩张，这是陆家嘴金融城不断升级之后提出的最新要求。

 

　　仲量联行一项上海超甲级写字楼调查报告指出，自1999年以来上海金融银行业对写字楼的新增需求量为48.5万平方米。而陆家嘴地区写字楼租户中有300多家金融、银行以及保险相关企业，明显高于其他行业对此地区写字楼的需求。

 

　　并且，陆家嘴地区租户中金融服务类平均租赁面积已大大超出了基于上海平均规模的预期。金融服务类企业虽在所有租户数目中仅占34%，但其租用的办公面积却占到所有租赁面积的43%。而《浦东新区“十一五”规划》中提出，到2010年陆家嘴要容纳600家以上的金融机构入驻，这对已经相对饱和的陆家嘴必然会产生相当大的压力。

 

　　在寸土寸金的陆家嘴地区，写字楼供不应求的状况已经成为浦东新区陆家嘴金融城发展的一个瓶颈。事实上，在浦东新区政府的东扩战略公布之前，部分有眼光的跨国金融机构已率先部署自己的东扩战略。

 

　　去年年底，渣打银行继4000万美元获得陆家嘴在建项目冠名权之后，又宣布将后勤部门迁至浦东竹园商贸区。知情人士透露，今年汇丰银行、东亚银行都有可能将后勤部门搬向衍生区域。

 

　　一道三区

 

　　“小陆家嘴地区东扩先行启动的范围确定为浦东南路以东、世纪大道以北、浦东大道以南、崂山西路以西的地块。”上海市浦东新区金融服务办主任助理曹昱博士介绍说，东扩的地块主要用来建造商用办公楼及配套设施，以做大小陆家嘴“金融城”。

 

　　曹昱告诉记者，陆家嘴金融城东扩计划将形成“一道三区”(世纪大道、陆家嘴金融贸易区、竹园商贸区、花木生态文化区)的发展布局。“‘金融城’将是各类金融机构、金融要素市场的集聚之地，但只是对核心功能布局的一个比喻，实际上它与现行的行政区划并无直接联系。”

 

　　“东扩后，我们还拟推进楼宇之间的‘连廊’建设，加强楼宇之间的互联，提高已有办公区域的利用率，使它更便利并能容纳更多的人，提升整体效用及功能。”曹昱透露，日后在“金融城”区域内，政府还会推行一系列的特殊政策，或将借助NGO(非政府组织)推动各项工作。

 

　　上海浦东新区发展计划局副局长刘季透露，“除了先行启动的范围，陆家嘴的金融城空间还将建设以行政、文化、商业为主的浦东的花木、洋泾、塘桥等3个地区性中心，完善滨江、联洋两个国际化社区，拓展小陆家嘴CBD发展空间。”

 

　　而上述《规划》还披露，在今后将浦东打造成国际一流、智能化办公楼为标志的中央商务区的战略规划中，张江的银行卡产业园及金融信息产业园区也将与“陆家嘴金融城”遥相呼应，形成前后联动格局。届时张江地区将着力吸纳国内外数据处理中心、信用卡中心、软件开发中心，成为上海金融辅助产业的重要集聚区。

 

　　潜力深藏的“陆家嘴金融城”将为上海国际金融中心的“二级跳”预留广阔的跃升空间。而进一步扩大金融城的发展空间，也将为功能区域内企业的发展提供更有序、完备的硬件环境。

 

　　租金走高

 

　　来自DTZ戴德梁行写字楼部最新研究数据显示，明后两年，预期陆家嘴地区还将有持续供应放量，这一趋势将延续到2010年。届时陆家嘴的写字楼供应量将达到100万平方米。

 

　　戴德梁行办公楼部助理董事沈洁告诉记者，从具体项目来看，竹园板块中的地标项目“城建国际中心”平均租金已达到0.8美元/天/平方米。目前出租率达到85%，国际客户比例高达90%，有多家世界500强企业入驻。

 

　　而2000年的时候竹园写字楼平均租金才0.3～0.4美元/天/平方米，“两年前，世纪大道沿线的写字楼项目还没有大量开发出来，租户对于竹园板块的认知度还不是很高。”沈洁说。

 

　　“但现在竹园写字楼的租金水平成倍增长，平均租金达到了0.6～0.8美元/天/平方米。城建国际中心的租金明显高于同区域，已达到了小陆家嘴甲级写字楼的同等水平”，沈洁表示，“预计今年竹园板块写字楼每平方米日租金将迫近1美元大关。

 

　　”据记者了解，今年年底仅竹园板块已交付和即将交付的写字楼就有中建大厦和长泰国际金融中心；中建大厦、裕隆商务大厦等，合计将为竹园商贸区新增20余万平方米的甲级商办项目供应；陆续建成的还有和黄世纪大都会、盛大国际金融中心以及8月下旬已动工的东方金融广场。

 

　　不过，中星集团房地产营销公司总经理刘承健认为，“如果小陆家嘴在发展的过程中过于注重其金融区的定位，也会造成商业、生活配套的缺乏，因而就这点而言小陆家嘴现在还存在瓶颈”。

 

　　在他看来，一个成功的CBD的结构配比应该包括集中的商务区、金融服务区、商业区、生活服务区、高档住宅区。“目前陆家嘴需要的是进一步优化结构配置。沿着周边的主要道路如浦东大道、世纪大道和浦东南路，按照节点来发散发展，建造用于餐饮、娱乐的设施，形成新的规模。”

 

　　按照刘承健的判断，随着小陆家嘴的东扩，商业用地将更加紧张，因此这一区域办公楼的价格仍将上涨，而越来越多人口的涌入也必将会带动住宅产品，甚至整个租赁市场的水涨船高。

 

摔哥溜冰帅

不怕...三年后世博园区里广场多的是

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hehe说的对LS

Harold

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